自2005年汇率改革以来，我国人民币开始实行以市场供求为基础的、一揽子货币进行调节的、有管理的浮动汇率制度。 下面是编辑老师为大家准备的浅谈人民币升值对我国房地产市场的影响。
升值成为人民币近期和未来一段时间内的主导趋势。以2005年7月21日汇率改革确定的1美元兑8.11人民币为起点，当年即升值0.32%，2006年底升至1美元兑782.38人民币，2007年底升至1美元兑736.76，到2008年5月人民币汇率突破700关口，升至1美元兑697.24，至2011年2月，人民币已经累计升值18.75%。今后一段时期，人民币将会继续保持升值的趋势，而这必将对我国经济以及房地产市场的发展产生影响与冲击。
据统计数据显示，2005至2007年，我国商品房销售面积统计累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%;2008年全国商品房销售量出现了小幅下降，但是2009年，商品房销售量以及商品房销售均价出现了激增，分别同比增长了50.9%和20.75%，创下了历史新高[1]。
人民币汇率的变动对我国宏观经济运行以及微观经济主体行为存在着巨大的影响，在这种背景与形势下，关系到国计民生的房地产业以及房地产市场也受到了较大的冲击，成为国内外关注的问题。
人民币升值对于我国房地产市场的发展而言，是一把双刃剑。人民币升值既能对房地产市场发展产生积极的推动作用，也会带来诸多问题，影响到房地产市场健康的、持续的发展。 1 人民币升值对房地产市场发展的积极影响
首先，人民币升值将会降低房地产业的成本，从而促进我国房地产市场的发展。从汇率理论的角度来看，某一种货币升值将会引起进口商品的价格相对上升，而出口商品的价格相对下降，从而导致该国出现进口增加以及出口减少的状况。由此，人民币升值将会引发进口建筑材料、建筑机器以及住宅设备的价格下滑，降低开发商的建设成本以及居民的住宅装修成本与维护成本，从而对房地产市场的发展产生积极作用。
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