论股权分置改革对公司治理的影响

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2017-06-04 15:43:00

着明显的不合理性。我们分析过房地产的价格是由土地成本、建筑安装工程费、相关的税费及开发商利润等构成,其中土地成本、建筑安装工程费、相关的税费是住房价格最主要的组成部分。由于住房价格包含许多构成因素,房价与地价、建安工程费和相关的税费之间比例究竟是多少才合理,这是一个很难回答的问题,有些地区比如西安、成都地价较低,但由于房屋建造质量高,建筑成本高,房价也偏高,因此它们之间没有一个评价合理与否的固定标准。

合适的比例是房地产行业可持续发展的重要条件,这要求政府与开发商共同努力,相互配合,既要控制建筑成本的上升,又要控制土地成本的增长,同时政府对房地产行业的税费改革也需要跟整个房地产行业的稳定发展保持一致。

参考文献

[1]曾向阳,张安录,基于Granger检验的地价与房价关系研究[J],中国土地科学,2006

[2]肖永红,房地产开发项目成本费用构成及成本控制[J],中外建筑,2005

[3]赖小倩,地价与房价的关系研究[D],西安:西安建筑科技大学,2007

[4]朱仝,房地产定价中的成本问题研究[D],北京:对外经济贸易大学,2007

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