全寿命周期成本(Life Cycle Cost,LCC)也称为寿命周期费用,最早由美国国防部于20 世纪60 年代末正式提出并率先使用。 以下就是由精品学习网为您提供的基于LCC理论的建筑物维修成本控制。
它认为,LCC要求武器系统的使用部门在做出采购决策时,不但要考虑是否买得起,更要考虑在整个全寿命周期内是否用得起。随着全寿命周期成本在军事领域的成功应用,到20 世纪70 年代开始跨入实用化时代,其应用领域日益扩大到民用领域,逐渐成为大型国际化企业实施成本控制、提高竞争能力的有效管理手段。
对建筑而言,建筑的一次造价和使用期间操作运行费用、维修费用、更换及改造费用等构成经济学家所称的“全寿命费用”。
(一)理论构成。对产品全寿命周期成本的组成众说纷纭,比较有代表性的有以下两种:1.LCC 分六部分:设计成本、制造成本、销售成本、维修成本、使用成本和回收报废成本六部分。2.LCC 分两部分:研制生产费和使用维修费两个部分,然后再将这两部分进行细分。传统的建筑物管理对上述各个阶段间的相互联系考虑得很少,每个阶段基本上孤立地进行,而且只覆盖从决策规划、设计、施工直到竣工验收几个阶段,不考虑使用维修、环保节能和拆除处理。
(二)成本分析。LCC理论要求建筑物在其使用年限内的全寿命费用成本最低,在建筑成本上的表现就是既要求降低生产者成本,也要求降低消费者成本。这就要求在寿命周期成本优化控制中,找出生产者和消费者两种成本的最佳组合,即寻找功能完成程度恰到好处时的寿命周期成本的最低点。
在建筑物具备规定功能的前提下,应使其建设费C1和使用维修费C2总和即寿命周期成本最小化。通过建筑物的功能、成本及其相互关系分析可以认为,其生产建设成本C1与功能大致成正比,因受自然环境及人为因素影响使用维护费成本C2与功能大致成反比。
编辑老师为大家整理了基于LCC理论的建筑物维修成本控制，希望对大家有所帮助。
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